Antonio José López Sánchez-Ferrer

Arquitecto

(TU)CASA: Cálculo de los gastos de autopromoción

Diseño de vivienda unifamiliar

PRESENTACIÓN DE (TU)CASA

Hemos desarrollado un aplicación informática que le permitirá obtener un valor aproximado de lo que cuesta la autopromoción de una vivienda. La hemos llamado (TU)CASA porque pretendemos que le ayude a conseguir su casa deseada.

Cuando alguien se plantea construir su propia vivienda, la primera duda que surge es cuánto le va a costar en total. Esta duda suele ser la cuestión que más frena y condiciona la decisión de iniciar el proceso. Para intentar ayudarle le ofrecemos utilizar de manera gratuita (TU)CASA para empezar a poner números sobre la mesa y pueda tomar una decisión más facilmente.

(TU)CASA le permite obtener una cifra total que incluye los gastos más habituales, como por ejemplo, honorarios de técnicos (incluidos visados colegiales), licencias, notaría, registro, etc. Logicamente no es una cifra exacta, solo es una orientación, ya que los gastos son estimados en base a nuestra experiencia en el sector y además varían ligeramente en cada rincón del país en función de las circunstancias y normativas locales.

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(TU)CASA: Cálculo de los gastos de autopromoción

NÚMERO DE PLANTAS TOTALES

Lo primero es elegir el número de plantas totales del edificio teniendo en cuenta también las plantas bajo rasante.

Lo usual son tres plantas: sótano, baja y primera.

Deslice el contador para elegir el número de plantas que quiere para su vivienda.





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PLANTAS BAJO RASANTE (Sótanos y semisótanos)

Ahora elija la superficie útil de cada uno de las estancias de las plantas bajo rasante, para ello deslice los contadores a la cifra requerida.

Si no desea algún local en su vivienda deslice el contador correspondiente a cero y será eliminado de los cálculos.

Las cifras están dadas en metros cuadrados.


SUPERFICIES ÚTILES BAJO RASANTE:














SUPERFICIE ÚTIL:


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PLANTAS SOBRE RASANTE (baja, primera, etc.)

Como en el caso anterior elija la superficie útil de cada uno de los locales pero esta vez de las plantas sobre rasante, para ello deslice los contadores a la cifra requerida.

Recuerde que si no desea algún local en su vivienda deslice el contador correspondiente a cero y será eliminado de los cálculos.

Las cifras están dadas en metros cuadrados.


SUPERFICIES ÚTILES SOBRE RASANTE:










































SUPERFICIE ÚTIL:


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CALIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN

Es importante decidir la calidad de la construcción para fijar el coste de la construcción.

Para ello elija un valor en función de los materiales de obra.


CALIDAD DE LAS PLANTAS BAJO RASANTE:


ELIJA LA CALIDAD

Resumen de materiales posibles de la elección elegida:



CALIDAD DE LAS PLANTAS SOBRE RASANTE:


ELIJA LA CALIDAD

Resumen de materiales posibles de la elección elegida:


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RESULTADO Y DESGLOSE POR FASES

Una vez recopilados todos los datos necesarios, pulse en CALCULAR y obtendrá la estimación de la superficie construida total de la vivienda y del coste total de la autopromoción (incluido IVA).

A continuación se presenta un desglose por fases para una mejor planificación de los gastos necesarios.


RESULTADO:

SUPERFICIE CONSTRUIDA:

COSTE TOTAL:


DESGLOSE POR FASES:

FASE 1: DISEÑO DE LA VIVIENDA

Estudio Topográfico del solar:

Estudio Geotécnico del solar:

Arquitecto (redacción del proyecto):

Solicite oferta


Suma FASE 1:

FASE 2: LICENCIA DE OBRA

Arquitecto (oficio de dirección):

Solicite oferta

Aparejador (oficio de dirección):

Coordinador de Seguridad y Salud (oficio de coordinación):

Ayuntamiento (licencia de obra/ICIO):


Suma FASE 2:

FASE 3: EJECUCIÓN DE LA OBRA

Arquitecto (dirección de la obra):

Solicite oferta

Aparejador (dirección de la obra):

Coordinador de Seguridad y Salud (coordinación durante la obra):

Constructora:


Suma FASE 3:

FASE 4: FINAL DE LA OBRA

Arquitecto (certificado final de obra):

Solicite oferta

Aparejador (certificado final de obra):

Ayuntamiento (licencia de primera ocupación):

Notaría (escritura de obra nueva):

Impuesto Actos Jurídicos Documentados (AJD):

Registro de la Propiedad (inscripción de obra nueva):


Suma FASE 4:

Recuerde que todas las cifras obtenidas son solo estimaciones orientativas, cada caso concreto necesitaría un estudio personalizado.

En caso de querer modificar algún dato para recalcular el costo total, pulse en VOLVER. Si tiene alguna duda sobre los cálculos realizados o desea solicitar un presupuesto sin compromiso de honorarios de arquitecto pulse en CONTACTO.


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Mapa de situación

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En el Estudio de Arquitectura de Antonio José López Sánchez-Ferrer tenemos como objetivo no sólo ofrecerles el mejor servicio, sino también, realizar el correcto tratamiento y salvaguardar la seguridad de los datos que usted nos facilita. Por ello, y en cumplimiento de lo dispuesto en la Ley Orgánnica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, le informamos que los datos personales que nos ha facilitado asín como los que nos facilite en un futuro serán incorporados a un fichero cuyo responsable y titular es el Estudio de Arquitectura de Antonio José López Sánchez-Ferrer.
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