Antonio José López Sánchez-Ferrer

Arquitecto

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FASES PARA DISEÑAR Y CONSTRUIR SU VIVIENDA

Nuestro objetivo es el mismo que el suyo: diseñar la vivienda que usted desea. Para ello hemos definido una serie de fases que nos permiten llegar al objetivo marcado

Dichas fases son la siguientes:
- TOMA DE DATOS: Reunión con la Propiedad para definir sus necesidades y recopilar los datos necesarios para diseñar el edificio.
- DISEÑO DEL EDIFICIO: Con los datos recopilados en la fase anterior, diseñamos el edificio a nivel de anteproyecto y lo someteremos a la aprobación de la Propiedad antes de redactar el proyecto definitivo.
- CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO: Seguimiento de la obra para asegurar la calidad buscada y certificación final de la obra

(TU)CASA

Si está pensando en hacerse su propia vivienda unifamiliar, puede utilizar nuestra aplicación gratuita "(TU)CASA" para obtener una estimación de su coste total (obra, licencias, notaría, etc).


Si está interesado en la autopromoción, puede visitar nuestra web dedicada a la autopromoción y gestión integral de viviendas unifamiliares:

AUTOPROMOCIÓN DE VIVIENDAS
Vivienda unifamiliar en Olías del Rey

PRIMERA REUNIÓN - NECESIDADES DE LA PROPIEDAD - TOMA DE DATOS

Lo primero es reunirnos con la Propiedad para que exprese sus necesidades y se pueda definir un plan funcional de la/s vivienda/s; qué habitaciones y de qué dimensiones será la vivienda.

Esta es la fase más importante para poder plasmar en los planos y posteriormente en la realidad los deseos de la Propiedad. Todos podemos definir nuestra vivienda ideal, nuestro trabajo será trasladar ese ideal a los planos para poder construir "su vivienda".

Tan importante como definir el plan funcional de la/s vivienda/s, es el solar donde se va a construir. Visitaremos el solar para conocer in situ sus características y las de su entorno. También consultaremos las ordenanzas municipales que sean de aplicación.

Además asesoraremos a la Propiedad en la contratación de los trabajos de topografía y geotecnia si estos fuesen necesarios por las características del solar.

Con todo ello ya estamos en condiciones de empezar a diseñar "su vivienda".

Diseño de vivienda unifamiliar

SEGUNDA REUNIÓN - APROBACIÓN DEL ANTEPROYECTO - REDACCIÓN DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN

Con todos los datos recopilados en la anterior fase, diseñaremos el edificio a nivel de anteproyecto incorporando las enseñanzas de la arquitectura bioclimática y de la eficiencia energética, y nos reuniremos con la Propiedad enseñándole los siguientes documentos:
- Planos a escala 1/100 describiendo la distribución de las distintas plantas
- Imágenes en 3D del edificio
- Cuadro de superficies útiles y construidas
- Estimación del coste de la vivienda

En base a todo esto, la Propiedad aprobará el anteproyecto aportando todos los cambios y sugerencias que consideren oportunos para conseguir definir perfectamente "su vivienda". Además especificará los materiales (sobre todo los acabados) que desee sean los utilizados en la obra

Teniendo ya definido el anteproyecto (y los materiales de construcción), redactaremos el proyecto de ejecución y lo visaremos en el Colegio de Arquitectos.

Vivienda unifamiliar en Bargas

DIRECCIÓN DE LA OBRA - CERTIFICADO FINAL DE OBRA

En esta fase el objetivo es conseguir que la ejecución de la obra por parte de la empresa constructora se ajuste a lo previsto en el proyecto de ejecución, tanto desde el punto de vista formal como en el económico, y por supuesto, en la calidad de la obra.

Como primer paso, se asesorará a la propiedad ante las ofertas que empresas de la construcción presenten para la realización de la vivienda.

Una vez iniciadas las obras se hará un seguimiento y control mediante visitas a la obra con el objetivo de conseguir la certificación del cumplimiento de lo proyectado y de lo contratado.

Una vez terminada la obra se seguirán los siguientes pasos:
- Inspección final de la obra
- Relación y localización de deficiencias observadas y comprobación de las reparaciones efectuadas
- Visado del Certificado Final de Obra
- Cierre económico de la obra con la emisión de la certificación final
- Entrega a la Propiedad del Libro del Edificio y del Manual de Mantenimiento siguiendo lo dispuesto en la LOE
- Asistencia a la propiedad durante el plazo de garantía

Vivienda unifamiliar en Illescas

Para cualquier consulta o solicitud de presupuesto de honorarios de arquitecto sin compromiso, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Trabajamos en toda España pero principalmente en la zona centro: Madrid, Toledo, Ciudad Real, Guadalajara, Ávila, Albacete, Segovia, etc.

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Viviendas unifamiliares

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