Antonio José López Sánchez-Ferrer

Arquitecto

Estudio de Arquitectura

Les presentamos nuestro Estudio de Arquitectura con nuestro trabajo y con las ideas de calidad que aplicamos a la Arquitectura.

PRESENTACIÓN DEL ESTUDIO  

Para cualquier consulta o solicitud de presupuesto sin compromiso, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Trabajamos en toda España pero principalmente en la zona centro: Madrid, Toledo, Ciudad Real, Guadalajara, Ávila, Albacete, Segovia, etc.

CONTACTO  

Si está pensando en hacerse su casa, utilice nuestra aplicación gratuita "(TU)CASA" para obtener una estimación de los gastos totales de la autopromoción de su vivienda

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Arquitecto

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PRESENTACIÓN DEL ESTUDIO

Después de varios años trabajando en el ámbito de la arquitectura, la experiencia reafirma la validez de nuestro objetivo principal; la calidad del proyecto arquitectónico.
Este objetivo conlleva cumplir varias condiciones básicas de partida, a saber:

Estas condiciones han sido formuladas y descritas de muchas maneras a lo largo de la historia de la arquitectura. A su cumplimiento en la época actual le añadimos otra condición indispensable hoy en día: las enseñanzas de la arquitectura bioclimática y de la eficiencia energética.

DIRECTOR DEL ESTUDIO

Antonio José López Sánchez-Ferrer
Arquitecto por la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid
Colegiado en el Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla La Mancha

Cursos de especialización:
- Master en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias MDI (Escuela Técnica Superior de Arquitectura. UPM. 14ª promoción)
- Gestión de Cooperativas para la Promoción de Vivienda (COAM)
- Valoraciones Inmobiliarias y Pericia Judicial (ISED)
- Peritos Judiciales: Informes, Dictámenes y Periciales (ICCL)
- Métodos simplificados de Certificación de Eficiencia Energética (COACM)
- La Inspección Técnia de Edificios ITE (COACM)
- Técnico en Evaluación de Impacto Medioambiental (UPM)
- Proyectista e Instalador de Energía Solar (Censolar)
- Acústica Aplicada a la Construcción (ICCL)
- Cimentaciones por Pilotaje (COACM)
- Arquitectura Sanitaria (COAM)

LISTADO DE PROYECTOS

Relación de los proyectos más importantes:

  • - (2014)Vivienda Unifamiliar en Olías del Rey (Toledo)
  • - (2014)Vivienda Unifamiliar en Arges (Toledo)
  • - (2014)Vivienda Unifamiliar en Bargas (Toledo)
  • - (2013)Vivienda Unifamiliar en Hormigos (Toledo)
  • - (2013)Vivienda Unifamiliar en Olías del Rey (Toledo)
  • - (2011)Centro de Salud de Miguel Esteban (Toledo)
  • - (2011)Ampliación del I.E.S. Bernardo de Balbuena y Escuela Oficial de Idiomas de Valdepeñas (Ciudad Real)
  • - (2010)Pabellón Polideportivo en C.P. La Muñeca de Guadalajara
  • - (2010)Colegio Público La Muñeca de Guadalajara
  • - (2009)Oficina Bancaria CCM en Huerta de Valdecarábanos (Toledo)
  • - (2008)Dos Oficinas Bancarias CCM en Toledo
  • - (2008)Colegio Público en Illescas (Toledo)
  • - (2008)Bloque de 76 Viviendas en Ruidera (Ciudad Real)
  • - (2007)Vivienda Unifamiliar Adosada en Illescas (Toledo)
  • - (2007)Oficina Bancaria CCM en Esquivias (Toledo)
  • - (2007)Bloque de 27 viviendas en Toledo
  • - (2007)Instituto en Numancia de la Sagra (Toledo)
  • - (2006)Vivienda Unifamiliar en los Nogales de Bargas (Toledo)
  • - (2006)Vivienda Unifamiliar en Olías del Rey (Toledo)
  • - (2006)Oficina Bancaria CCM en Menasalbas (Toledo)
  • - (2005)Vivienda Unifamiliar en Bargas (Toledo)
  • - (2004)Auditorio Polivalente en Guadamur (Toledo)

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CONTACTO

Para cualquier consulta o solicitud de presupuesto sin compromiso, no dude en ponerse en contacto con nosotros.
Trabajamos en toda España.

Correo electrónico: estudio@alopez.es

Teléfono móvil y WhatsApp:(+34) 679-630-584

Teléfono:(+34) 925-25-37-56

Dirección: Calle Concilios de Toledo 11, 45005 TOLEDO

PRIVACIDAD DATOS

En el Estudio de Arquitectura de Antonio José López Sánchez-Ferrer tenemos como objetivo no sólo ofrecerles el mejor servicio, sino también, realizar el correcto tratamiento y salvaguardar la seguridad de los datos que usted nos facilita. Por ello, y en cumplimiento de lo dispuesto en la Ley Orgánnica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, le informamos que los datos personales que nos ha facilitado asín como los que nos facilite en un futuro serán incorporados a un fichero cuyo responsable y titular es el Estudio de Arquitectura de Antonio José López Sánchez-Ferrer.
Por este motivo, el Estudio de Arquitectura de Antonio José López Sánchez-Ferrer no efectuará la comunicaciónn de sus datos a terceras empresas, y sólo usará sus datos para comunicaciones directas con usted con motivos estrictamente profesionales.
Por último le informamos que tiene usted la posibilidad de ejercitar los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición al tratamiento de sus datos personales, dirigiéndose por escrito (email) al Estudio de Arquitectura de Antonio José López Sánchez-Ferrer, rogándole asimismo que nos tenga informados de cualquier cambio que se produzca en dichos datos, para dar cumplimiento a nuestro deber de tener actualizados los mismos y poder ofrecerle un mejor servicio.

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RESIDENCIAL

Nuestro objetivo es el mismo que el suyo: construir la vivienda que usted desea. Para ello hemos definido una serie de fases que nos permiten llegar al objetivo marcado.
Dichas fases son la siguientes:

TOMA DE DATOS

Lo primero es reunirnos con la Propiedad para que exprese sus necesidades y se pueda definir un plan funcional de la/s vivienda/s; qué habitaciones y de qué dimensiones será la vivienda.
Esta es la fase más importante para poder plasmar en los planos y posteriormente en la realidad los deseos de la Propiedad. Todos podemos definir nuestra vivienda ideal, nuestro trabajo será trasladar ese ideal a los planos para poder construir "su vivienda".
Tan importante como definir el plan funcional de la/s vivienda/s, es el solar donde se va a construir. Visitaremos el solar para conocer in situ sus características y las de su entorno. También consultaremos las ordenanzas municipales que sean de aplicación.
Además asesoraremos a la Propiedad en la contratación de los trabajos de topografía y geotecnia si estos fuesen necesarios por las características del solar.
Con todo ello ya estamos en condiciones de empezar a diseñar "su vivienda"

DISEÑO DEL EDIFICIO

Con todos los datos recopilados en la anterior fase, diseñaremos el edificio a nivel de anteproyecto incorporando las enseñanzas de la arquitectura bioclimática y de la eficiencia energética, y aportaremos a la Propiedad los siguientes documentos:

  • - Planos a escala 1/100 describiendo la distribución de las distintas plantas
  • - Imágenes en 3D del edificio
  • - Cuadro de superficies útiles y construidas
  • - Estimación del coste de la vivienda

En base a todo esto, la Propiedad aprobará el anteproyecto aportando todos los cambios y sugerencias que consideren oportunos para conseguir definir perfectamente "su vivienda". Además especificará los materiales (sobre todo los acabados) que desee sean los utilizados en la obra
Teniendo ya definido el anteproyecto (y los materiales de construcción), redactaremos el proyecto de ejecución y lo visaremos en el Colegio de Arquitectos.

CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO

En esta fase el objetivo es conseguir que la ejecución de la obra por parte de la empresa constructora se ajuste a lo previsto en el proyecto de ejecución, tanto desde el punto de vista formal como en el económico, y por supuesto, en la calidad de la obra.
Como primer paso, se asesorará a la Propiedad ante las ofertas que empresas de la construcción presenten para la realización de la vivienda.
Una vez iniciadas las obras se hará un seguimiento y control mediante visitas a la obra con el objetivo de conseguir la certificación del cumplimiento de lo proyectado y de lo contratado.
Una vez terminada la obra se seguirán los siguientes pasos:

  • - Inspección final de la obra
  • - Relación y localización de deficiencias observadas y comprobación de las reparaciones efectuadas
  • - Visado del Certificado Final de Obra
  • - Cierre económico de la obra con la emisión de la certificación final
  • - Entrega a la Propiedad del Libro del Edificio y del Manual de Mantenimiento
  • - Asistencia a la Propiedad durante el plazo de garantía

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COOPERATIVAS

Colaboramos con los gestores para plasmar en nuestros proyectos las preferencias de los cooperativistas y para ayudar a captar nuevos socios.
También asesoramos en los trámites propios de la obra (licencias, contratos de obra, etc.), además de planificar y controlar el gasto de la obra para evitar desvíos en su costo.

DISEÑO DE COOPERATIVAS

En las circunstancias económicas actuales, la cooperativa de viviendas es una buena opción para tener la posibilidad de una vivienda digna a un precio accesible. Conscientes de esta situación, en el estudio trabajamos para diseñar viviendas que reunan la funcionalidad y la calidad a un costo ajustado. Todo ello incorporando las enseñanzas de la arquitectura bioclimática y de la eficiencia energética que nos permitirán reducir el gasto energético del edificio y el cumplimiento de las condiciones de Vivienda Protegida de cada Comunidad Autónoma si la cooperativa quiere optar a la calificaciones oficiales de protección de viviendas.
Desde el primer boceto somos conscientes que en el diseño de viviendas en cooperativa, hay que satisfacer las preferencias de los socios de la cooperativa, no solo en cuanto a tipología de viviendas sino también en distribución, materiales, acabados, instalaciones, etc. Para conseguir la plena satisfacción del socio siempre presentamos alternativas y variantes de nuestros diseños.
Sin olvidarnos que un buen diseño adaptado a los gustos actuales ayuda a captar nuevos socios.

CONTROL DE COSTES Y PLAZOS

El trabajo del arquitecto no solo es diseñar buenos edificios sino también el control de la obra para conseguir que su ejecución por parte de la empresa constructora se ajuste a lo previsto en el proyecto, tanto desde el punto de vista formal como en el económico, y por supuesto, en la calidad de la obra.
Desde los primeros pasos del diseño cuantificamos y planificamos mes a mes los distintos gastos inherentes a la obra (estudio geotécnico, licencia de obra, control de calidad, certificaciones de obra, etc.) para que los gestores y los socios de la cooperativa tomen las decisiones oportunas para comenzar, financiar y gestionar la promoción de las viviendas
Nuestro objetivo final es que no haya desvíos de coste en la obra y evitar a los socios de la cooperativa que tengan que asumir incrementos en sus costes de financiación y aportación a la cooperativa.

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LOCALES COMERCIALES

Atraer a los potenciales clientes hacia su local comercial es muy importante para su negocio.
Por ello, le ofrecemos una diferenciación personalizada en el diseño de su local para ayudar a destacar su negocio frente a la competencia.
Nuestro objetivo es el mismo que el suyo: construir el mejor local comercial posible para que su negocio funcione perfectamente. Para ello hemos definido una serie de fases que nos permiten alcanzar al objetivo marcado:

CONCEPTO DE PARTIDA

Lo primero es reunirnos con la Propiedad para que exprese sus necesidades y se pueda definir el concepto o idea general que quiera expresar con su local.
Dentro de este concepto de local debemos tener en cuenta los siguientes aspectos:

  • - local: las condicionantes físicas del local (acceso exterior, dimensiones, forma, etc.) son el punto de partida del diseño del local.
  • - ambiente interior: podemos generar el tipo de ambiente que mejor se adapte a su negocio: ambientes tranquilos, ambientes excitantes, combinación de distintos ámbitos, focalización en puntos de interés concretos, áreas reservadas, etc.
  • - iluminación: es un elemento muy importante ya que la iluminación general otorga el clima global del local, pero sin olvidar que podemos enfatizar o resaltar determinados productos o espacios determinados del local mediante iluminación focal o puntual.
  • - decoración: adecuación de los materiales, formas y colores al ambiente interior através de una decoración actual de diseños puros y limpios con armonías cromáticas adaptadas al negocio.
  • - fachadas, escaparates y rótulos exteriores: son el reclamo más importante para su negocio, debemos por tanto cuidar al detalle su diseño.

DISEÑO DEL LOCAL

Con todos los datos recopilados en la anterior fase, diseñaremos el local a nivel de anteproyecto plasmando en planos el concepto de local buscado, y aportaremos a la Propiedad los siguientes documentos:

  • - Planos a escala 1/50 y 1/100 describiendo la distribución del local y vistas de las fachadas exteriores.
  • - Aproximación en 3D del local
  • - Estimación del coste de construir el local

En base a todo esto, la Propiedad aprobará el anteproyecto aportando todos los cambios y sugerencias que consideren oportunos para conseguir definir perfectamente "su local comercial". Además elegirá los materiales (sobre todo los acabados) que desee sean los utilizados en la obra.
Teniendo ya definido el anteproyecto (y los materiales de construcción), redactaremos el proyecto de ejecución y lo visaremos en el Colegio de Arquitectos.

CONSTRUCCIÓN DEL LOCAL

En esta fase el objetivo es conseguir que la ejecución de la obra por parte de la empresa constructora se ajuste a lo previsto en el proyecto de ejecución, tanto desde el punto de vista formal como en el económico, y por supuesto, en la calidad de la obra.
Como primer paso, se asesorará a la propiedad ante las ofertas que empresas de la construcción presenten para la realización del local.
Una vez iniciadas las obras se hará un seguimiento y control mediante visitas a la obra con el objetivo de conseguir la certificación del cumplimiento de lo proyectado y de lo contratado.
Una vez terminada la obra se seguirán los siguientes pasos:

  • - Inspección final de la obra
  • - Relación y localización de deficiencias y comprobación de las reparaciones efectuadas
  • - Visado del Certificado Final de Obra
  • - Cierre económico de la obra con la emisión de la certificación final
  • - Redacción del proyecto de actividad (si procede según el tipo de negocio)
  • - Asistencia a la Propiedad durante el plazo de garantía

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TRABAJOS VARIOS

Realizamos los trabajos propios de arquitecto tales como certificados de eficiencia energética, informes periciales, ITE, valoraciones (siendo especialistas en valoraciones mediante el método residual dinámico), etc.
También trabajamos en el ámbito del urbanismo desarrollando suelo residencial, industrial y comercial.

VARIADO

Trabajos variados dentro de las competencias propias de los arquitectos:

- Certificaciones de eficiencia energética CEE
- Inspecciones técnicas de edificios ITE
- Informes y dictámenes
- Peritaciones judiciales
- Certificaciones
- Arbitrajes
- Proyectos de derribo
- Expedientes de ruina
- Expedientes de legalización

URBANISMO

En el campo del urbanismo trabajamos en las siguientes áreas:

- Redacción de documentos urbanísticos:
- Programas de Actuación Urbanística (P.A.U.)
- Planes Parciales
- Planes Especiales
- Estudios de Detalle
- Agrupaciones y Segregaciones de fincas
- Proyectos de Urbanización
- Trámites urbanísticos:
- Asistencia a la Propiedad en los trámites administrativos
- Asesoramiento a la Propiedad en convenios urbanísticos
- Asesoramiento a la Propiedad mediante estudios de rentabilidad y viabilidad económica de promociones residenciales, comerciales e industriales
- Direcciones de obra:
- Dirección facultativa de obras de urbanización

VALORACIONES

Realizamos valoraciones inmobiliarias en distintos ámbitos:

- Gestión de suelo:
- valoraciones urbanísticas
- viabilidad económica de planes urbanísticos
- análisis de viabilidad de proyectos inmobiliarios
- asesoramiento en venta y compra de suelos
- Tasaciones patrimoniales:
- herencias
- valoración de patrimonio privado
- Valoraciones periciales:
- valoraciones con finalidad fiscal o tributaria
- valoraciones con finalidad judicial

Nuestra especialidad es la valoración en procesos de expropiación ante la administración, habiendo realizado numerosas valoraciones periciales de expropiaciones para el Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha.

MÉTODO RESIDUAL DINÁMICO

El método residual dinámico está indicado para valoraciones de suelo urbanizable según marca la legislación vigente.
Pero es un método muy poco utilizado por la complejidad de cálculo que conlleva. Y cuando se utiliza, y por esta misma razón, se simplifica de mala manera no cumpliendo lo dispuesto en la ley, por lo que las valoraciones así realizadas tienen poca o nula validez ante un juzgado o una administración pública (hacienda, ayuntamientos, etc.)
En el estudio hemos programado aplicaciones informáticas que desarrollan el método residual dinámico conforme a la ley. Así nuestras valoraciones permiten obtener un valor del suelo urbanizable (o del suelo urbano no consolidado) fiable y real.
De esta manera podemos asegurar que nuestra valoración será definitiva para cumplir el objetivo buscado (expropiaciones, tributos, asesoramiento en compras de suelo, etc.)

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OFERTA ESPECIAL SOLO PROYECTO

Esta oferta consiste en contratarnos SOLO la redacción del proyecto, de esta manera conseguimos una fuerte reducción de costes y le podemos ofrecer unos honorarios muy bajos.

Nuestra labor se basa en el trabajo A DISTANCIA, así podemos optimizar los plazos y procesos de redacción de proyectos permitiéndonos presentarles la mejor relación precio/calidad posible en un plazo de entrega del proyecto realmente corto.

VENTAJAS DE LA OFERTA

- AHORRO: nuestros honorarios están ajustados al máximo sin pérdida de calidad
- COMODIDAD: usted se ahorra desplazamientos y recibe en su casa el proyecto visado listo para solicitar la licencia de obra y comenzar la obra.
- RÁPIDEZ: nuestros plazos de entrega son bien definidos, cortos y con compromiso firme de cumplimiento
- DISEÑO: nuestra oferta no parte de un catálogo predefinido de viviendas sino que realizamos un diseño exclusivo para su vivienda siguiendo sus preferencias

COMO FUNCIONA

Póngase en contacto con nosotros y facilítenos los siguientes datos:
- dirección del solar
- superficie construida aproximada
- preferencias en cuanto a distribución, materiales, instalaciones, etc.
- datos de contacto
- cualquier indicación que considere oportuna

En base a estos datos básicos, le enviaremos por correo electrónico nuestra oferta completa con los mejores honorarios y plazos de entrega, sin compromiso alguno.

Nuestro trabajo incluye:
- fichero en pdf del anteproyecto con imagen en 3D de la vivienda. Este anteproyecto lo modificaremos siguiendo sus sugerencias y comentarios hasta dar con el diseño deseado
- tres copias en papel del proyecto visado enviadas a su domicilio por correo certificado
- contestación a los requerimiento del Ayuntamiento relativos al proyecto en el trámite de concesión de licencia de obras

Esta oferta no incluye la posterior dirección de las obras. Para la dirección de las obras debería contratar a otro técnico de la zona.

Le podemos asegurar que aunque no lo parezca, nuestra oferta y posterior contratación de otro técnico le va a resultar más económica que si contrata a un solo arquitecto para proyecto y dirección.

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