Antonio José López Sánchez-Ferrer

Arquitecto

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FASES PARA DISEÑAR Y CONSTRUIR SU LOCAL COMERCIAL

Nuestro objetivo es el mismo que el suyo: diseñar el mejor local comercial posible para que su negocio funcione perfectamente. Para ello hemos definido una serie de fases que nos permiten llegar al objetivo marcado.

Dichas fases son la siguientes:

- CONCEPTO DE PARTIDA: Reunión con la Propiedad para definir el concepto general del local acorde con su negocio y sus expectativas, y recopilar los datos necesarios para diseñar el local.

- DISEÑO DEL LOCAL: Con los datos recopilados en la fase anterior, diseñamos el local a nivel de anteproyecto y lo someteremos a la aprobación de la Propiedad antes de redactar el proyecto definitivo.

- CONSTRUCCIÓN DEL LOCAL: Seguimiento de la obra para asegurar la calidad buscada y certificación final de la obra junto con el proyecto de actividad requerido por las administraciones

Local comercial

PRIMERA REUNIÓN - CONCEPTO DE PARTIDA - TOMA DE DATOS

Lo primero es reunirnos con la Propiedad para que exprese sus necesidades y se pueda definir el concepto o idea general que quiera expresar con su local.

Dentro de este concepto de local debemos tener en cuenta los siguientes aspectos:
- local: las condicionantes físicas del local (acceso exterior, dimensiones, forma, etc.) son el punto de partida del diseño del local.
- ambiente interior: podemos generar el tipo de ambiente que mejor se adapte a su negocio: ambientes tranquilos, ambientes excitantes, combinación de distintos ámbitos, focalización en puntos de interés concretos, áreas reservadas, etc.
- iluminación: es un elemento muy importante ya que la iluminación general otorga el clima global del local, pero sin olvidar que podemos enfatizar o resaltar determinados productos o espacios determinados del local mediante iluminación focal o puntual.
- decoración: adecuación de los materiales, formas y colores al ambiente interior através de una decoración actual de diseños puros y limpios con armonías cromáticas adaptadas al negocio.
- fachadas, escaparates y rótulos exteriores: son el reclamo más importante para su negocio, debemos por tanto cuidar al detalle su diseño.

Despacho en local comercial

SEGUNDA REUNIÓN - APROBACIÓN DEL ANTEPROYECTO - REDACCIÓN DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN

Con todos los datos recopilados en la anterior fase, diseñaremos el local a nivel de anteproyecto plasmando en planos el concepto de local buscado, y nos reuniremos con la Propiedad enseñándole los siguientes documentos:
- Planos a escala 1/100 describiendo la distribución del local y vistas de las fachadas exteriores
- Aproximación en 3D del local
- Estimación del coste de construir el local

En base a todo esto, la Propiedad aprobará el anteproyecto aportando todos los cambios y sugerencias que consideren oportunos para conseguir definir perfectamente "su local comercial". Además especificará los materiales (sobre todo los acabados) que desee sean los utilizados en la obra.

Teniendo ya definido el anteproyecto (y los materiales de construcción), redactaremos el proyecto de ejecución y lo visaremos en el Colegio de Arquitectos.

Interior de local comercial

DIRECCION DE LA OBRA - CERTIFICADO FINAL DE OBRA

En esta fase el objetivo es conseguir que la ejecución de la obra por parte de la empresa constructora se ajuste a lo previsto en el proyecto de ejecución, tanto desde el punto de vista formal como en el económico, y por supuesto, en la calidad de la obra.

Como primer paso, se asesorará a la Propiedad ante las ofertas que empresas de la construcción presenten para la realización del local.

Una vez iniciadas las obras se hará un seguimiento y control mediante visitas a la obra con el objetivo de conseguir la certificación del cumplimiento de lo proyectado y de lo contratado.

Una vez terminada la obra se seguirán los siguientes pasos:
- Inspección final de la obra
- Relación y localización de deficiencias observadas y comprobación de las reparaciones efectuadas
- Visado del Certificado Final de Obra
- Cierre económico de la obra con la emisión de la certificación final
- Redacción del proyecto de actividad (si procede según el tipo de negocio)
- Asistencia a la Propiedad durante el plazo de garantía

Local comercial

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Locales comerciales

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